德甲

北京樓市重回計劃經濟遭遇質疑扭曲的市場調

2019-11-09 08:14:37来源:励志吧0次阅读

北京楼市重回“计划经济”遭遇质疑 扭曲的市场调控

北京楼市陷入政府权力的高度管制中,不仅消费者不能自由购房,开发商也不能为商品房自主定价(CFP/图)

为了硬性压制房价,北京市政府选择了一种原始的方式 除了对消费者限购外,还拿走了开发商的定价权从历年楼市宏观调控的结果来看,这种 计划经济 的管理方式,不仅无效,而且有害

不出所料,北京市住建委立下 二季度要让房价数据改观 的军令状,很快就在纸面上实现了

中国国家统计局2013年5月18日公布的4月份数据显示,70个大中城市,多数城市房价环比涨幅明显缩小,北京新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9个百分点,国家统计局高级统计师刘建伟分析,北京施行了限价等比较强硬的行政性措施,所以它快速反弹的可能性不大

但纸面上的楼市与严峻的现实截然不同在北京西南五环边上的长阳镇,万科(专题阅读) 金域缇香 项目正在兴建中在北京住建委站上,这个项目显示均价在1.78万/平方米左右,而在售楼处,该楼盘销售人员称均价在2.1万-2.4万/平方米

住建委备案的是该项目毛坯房的价格但是万科的置业顾问向南方周末称,他们不卖毛坯房,客户在签订购房合同时还要再签一个精装修的补充协议,如此一来,真实房价要比住建委的备案价高三四千元一平方米

而在大兴生物医药基地天宫院板块,排队等待买云立方、金融街融汇等多个项目的购房者已经等了超过半年 购买者感叹买房比登天还难,开发商则感叹拿预售证比登天还难一个幸运拿到预售证的高端项目,只被允许每周签两套房, 为的是让政府统计数据好看 ,该项目开发商对南方周末说

如今住建委委屈,开发商也不舒服,购房者还买不到房子,这就是中国楼市紊乱的逻辑 北京市房地产协会秘书长陈志也向南方周末感叹

5月13日,《人民》和新华社则同时撰文评述,楼市调控不能一味限价限购,应该转向长效机制的建设

数字游戏

房价控制目标从中央到北京市,从北京再分解至各个区县,直接与相关负责人的业绩挂钩,不管是期房还是现房,开发商都失掉了楼盘定价权

似乎一夜之间,北京楼市重回计划经济

新国五条 北京版细则自2013年3月底落地伊始,就被外界冠以 全国最严 地方细则,也是全国唯一提出 全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理 的城市

新国五条 颁布后不久,北京住建委就多次召集京城开发商开会,希望能够探讨出一个 既能合理拉低成交价格完成政治任务,又能尽量减少伤害开发商积极性 的办法北京住建委主任杨斌公开表态限价的两条原则,一是不能明显高于上一期项目售价;二是不能高于周边二手房价

在政府方面,房价控制目标从中央到北京市,从北京再分解至各个区县,直接与相关负责人的业绩挂钩,不管是期房还是现房,开发商都失掉了楼盘定价权尤其是诸多先期已经开过盘的项目面临一致的难题:不能涨价

一位央企地产营销负责人向南方周末称,春节过后,他们预感到政策将发生逆转,赶紧把预售证办下来等到他们销售完一看,非常庆幸先期的判断但让他感到头疼的是,项目第二期的预售证现在难办了

北京市住建委站显示,从2013年4月1日至5月22日,仅有20个项目拿到预售证,拿到预售证的项目数量,相比2012年同期骤降了两成在调控之后,大量项目推迟开盘的背景下,这20个项目成了调控后的北京市场上的抢跑者然而即使在同样的市场背景下,这些项目的境遇和市场反应却很不一样

一些新政之前高开的项目,现在反而日子比较好过因为现在要求是和以前比不能涨,这些项目卖高价也不算涨价,拿预售证比较顺畅像通州地区的K2玉兰湾项目,其毛坯普通住宅的报价为2.6万元/平方米,而附近的华业东方玫瑰项目,毛坯住宅售价为18500元/平方米,另有赠送面积

尽管K2玉兰湾价格远高于区域其他项目,却可以拿到预售证,是因为在新政出台之前的3月2日,该项目有过一次开盘,预售审批价格为27702元/平方米因此,4月27日该项目拿到预售证,审批价格虽然为27267元/平方米,远高于邻近项目,但不算涨价

生物谷药业
生物谷
生物谷药业
分享到: