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楼市房地产调控主基调不放松局部微调奢侈品市场和消费

2020-02-15 02:25:50来源:励志吧0次阅读

楼市:房地产调控主基调不放松 局部微调

CPI涨幅经过一轮过山车式的涨跌后,2012年1月份全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%,高于市场预期,相比去年12月份同比涨幅也有所扩大。行业人士指出受春节短期内消费旺季带动了物价上涨,后市预计或处回落通道。

多位房地产人士表示,当前CPI数据走势,对楼市政策调控不会有太大的影响,调控的主基调不会放松,仍会处于局部微调的阶段,但高通胀中长期压力仍有,房地产投资回报,对房价上涨产生潜伏压力。

据悉,2012年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨调控4.5%,总水平环比上涨1.5%。其中居住价格同比上涨1.9%。其中,水、电、燃料价格上涨0.9%,建房及装修材料价格上涨2.4%,住房租金价格上涨2.6%。

广州地产专家谢逸枫认为,目前市场仍然有通胀压力,主要来自于市场流动性、热钱进入和外在输入性通胀等因素。而本月CPI涨幅上调,主要受季节性因素影响。对于房地产市场来说,仍然向好的,只要通胀高水平,房子仍是当前最保值的投资工具。

他认为,如果今年通货膨胀存在反弹的话,调控就很难有放松的机会,目前开发商和地方对于调控采取不紧不松的政策,开发商采取观望情势。今年房地产市场上,价格上没有大跌的可能,对2三线城市,可能会采取变相式放松。

考虑到今年整体经济情况,货币政策可能进行微调,他说,很多地方提出研究住房差异化政策,有助于销售,预计三月份可能会降息或再次调剂存款准备金率。

上海同策咨询研究总监张宏伟认为,从其整体月度数据显示,通货膨胀确切短期内得到进一步减缓,在房地产市场上有所表现。楼市调控政策的走向将出现出局部放松或外紧内松的特点。

他指出,通过本轮楼市常态化调控,去投资化的调控措施致使GDP对房地产的依赖程度逐步下降,短期内调控政策或呈现定向宽松的特征,但中长期通胀压力仍不容忽视。宏观市场楼市成交均价还会保持当前企稳的状态,但成交量有可能会由于政策层面履行的严厉程度不同,导致一线城市与2三线城市的市场表现不同。

另外,中原地产研究部经理刘渊担忧,国内通胀率走高会带动房地产投资,房价上涨过快,投资比重过大,走高的通胀水平对房价产生潜伏压力。在目前通胀水平之下,在政策上恐还会继续强化限贷、限购政策,抑制购房者投资需求,避免CPI过快上涨推高房价。

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